Cristian Ruf – legalis

L Leitartikel

Photovoltaik-Anlagen im Schweizer Mietverhältnis – Rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten für Vermieter zwischen Investition, Ertrag und Mieterinteressen

Energierecht, Solarstrom, Zusammenschluss zum Eigenverbrauch, Verteilnetzbetreiber Die Energiewende stellt den Schweizer Gebäudesektor, insbesondere Mietliegenschaften, vor tiefgreifende Veränderungen. Die Installation von Photovoltaik-Anlagen (PV-Anlagen) bietet Vermietern die Chance, einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung zu leisten, den Liegens

U Urteilsbesprechungen

Vorzeitige Rückgabe – Ersatzmieterstellung – Schadenminderungspflicht

BGer 4A_97/2025 vom 18.02.2026Art. 264 ORRückgabe der Mietsache Der Rechtsstreit dreht sich um die finanziellen Folgen der vorzeitigen Rückgabe eines Mietobjekts. Die Beschwerdeführer (Mieter) hatten das Mietverhältnis vor Ablauf der vertraglichen Frist beendet und die Mietsache zurückgegeben. Gemäss Art. 264 OR wird ein Mieter in einem solchen Fall nur dan

U Urteilsbesprechungen

Kündigungsschutz – Rechtskraft des Entscheidvorschlages

MietGer ZH MJ260001 vom 05.02.2026Art. 211 Abs. 3 ZPOKündigungsschutz Hintergrund des Verfahrens sind Kündigungen, welche die Klägerinnen (eine aktuelle Vermieterin und ihre Rechtsnachfolgerin) gegenüber 23 Mietparteien in drei Liegenschaften in Zürich aussprachen. Als Grund für die Kündigungen wurden zunächst umfassende Kernsanierungen (Erneuerung von Küch

U Urteilsbesprechungen

Mietausweisung – Zahlungsverzug – Verrechnungseinrede

OGer AG ZSU.2025.353 vom 05.02.2026Art. 257d OR Art. 259g ORAusweisung, Zahlungsrückstand, Verrechnung Die Klägerin (A. AG) vermietete den Beklagten (B. und C.) ab Februar 2021 eine 6-Zimmer-Wohnung sowie Kellerräume in R. für einen monatlichen Mietzins von insgesamt CHF 2'030.–. Da die Mietzinse für den Zeitraum von April bis August 2025 nicht beglichen wu

U Urteil des Monats

Mietzinshinterlegung – Mietzinsreduktion – Mängelbehebung

MietGer Pfäffikon MJ250002 vom 21.01.2026Art. 259ff. ORMängel, Mietzinsanpassung Die Klägerin mietete ab Juni 2014 eine 4,5-Zimmer-Wohnung in D. Im Herbst 2014 erwarb die Beklagte die Liegenschaft, womit das Mietverhältnis auf sie überging. Ab Januar 2019 hinterlegte die Klägerin den Mietzins (zuletzt CHF 1'754.65 brutto) bei der Gerichtskasse. Sie begründe

L Leitartikel

Die auf den 1. Oktober 2025 in Kraft tretenden Änderungen im Mietrecht

Mietzinsanpassung, Formular Ab 1. Oktober 2025 gelten verschiedene neue Regelungen im Mietrecht gestützt auf den Beschluss des Bundesrates vom 21. März 2025, mit welchem dieser die vom Parlament am 29. September 2023 verabschiedeten Änderungen in Kraft gesetzt hat. Es betrifft dies die neuen Absätze 4 und 5 von Art. 269d OR, die Änderungen der Art. 19 Abs.

U Urteilsbesprechungen

Ausserordentliche Kündigung

MietGer ZH MJ240050-L vom 08.07.2025Art. 257f Abs. 3 OR Art. 271 ORKündigung ausserordentlich, Verwendungszweck, Untermiete Die Mieterin schloss mit der vormaligen Eigentümerin am 10. März 2014 einen Mietvertrag über ein «Büro im 1. Stock» mit den Nebenräumen «WC auf dem Korridor» mit Mietbeginn 1. April 2014 ab. Durch Ausübung der entsprechenden Option ver

U Urteil des Monats

Mietrechtliche Streitigkeit – Sachliche Zuständigkeit

MietGer ZH MJ250001-H/Z3 vom 10.06.2025Art. 6 ZPO Art. 62 ZPO Art. 65 ZPO Art. 407f ZPO Art. 81 f. ZPO Art. 149 Abs. 1 OR Art. 257 ORPacht, Wohnraum, Geschäftsraum Seit dem 1. Januar 2025 ist durch die Anpassung von Art. 6 Abs. 2 lit. d ZPO klar geregelt, dass sämtliche Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen oder aus landwirtschaft

U Urteilsbesprechungen

Schadenersatz wegen angeblich missbräuchlicher Kündigung

MietGer ZH MJ240013-L vom 10.04.2025Art. 271 OR Art. 97 OREigenbedarf Der Vermieter kündigte den Wohnungsmietvertrag mit der Begründung, dass sein Sohn und seine beiden Enkel aus London nach Zürich zurückkehren und dringendst auf die Wohnung angewiesen seien. Die Mieter fochten die Kündigung nicht an. Nach dem Auszug der Mieter stellten diese fest, dass die

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Wenn der Mieter stirbt

Tod des Mieters Der Tod gehört zu jedem Leben, genauso wie die Geburt. Trotzdem wird ihm in der Vertragswelt oft zu wenig oder gar keine Beachtung geschenkt. Tritt er dann ein, stellen sich mitunter auch rechtliche Fragen. Davor ist auch das Mietrecht nicht geschützt. Zunächst ist der Grundsatz in Erinnerung zu rufen, dass mit dem Erwerb der Erbschaft eine

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