Beurteilung einer Kündigung nach erfolgter Ausweisung

Art. 59 Abs. 2 lit. a und e ZPO , Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO , Art. 259g OR , Art. 259a OR , 267 Abs. 1 OR

Kündigungsschutz, Mietzinsanpassung

A. (Mieterin) war seit dem 1. Januar 2015 Mieterin eines Laden- und Restaurantlokals von B. (Vermieterin). Unter Verwendung des amtlichen Formulars kündigte die Vermieterin das Mietverhältnis am 23. November 2019 mit der Begründung, die Mieterin habe trotz schriftlicher sowie eingeschriebener Aufforderung den Mietzins des Monats Juli 2019 nicht bezahlt. Auf Ersuchen der Vermieterin ordnete das Handelsgericht des Kantons Aargau mit Entscheid vom 3. April 2020 die Ausweisung der Mieterin aus dem Mietobjekt an, was das Bundesgericht mit Urteil vom 30. Juni 2020 (4A_175/2020) schützte.

Mit Klage vom 3. Juli 2020 stellte die Mieterin dem Bezirksgericht verschiedene Rechtsbegehren, die sie mit Eingabe vom 14. Oktober 2020 wie folgt ergänzte bzw. modifizierte (sinngemäss):

  1. Es sei festzustellen, dass die von der Beklagten am 23. November 2019 und mit Wirkung per 31. Dezember 2019 ausgesprochene Kündigung unwirksam ist.
  2. Eventualiter zu Ziff. 1 sei die am 23. [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 06.11.2023