In der Praxis kommt es immer wieder vor, dass der Vermieter Arbeiten an der Mietwohnung vornehmen will, ihm aber vom Mieter der Zutritt zur Wohnung verweigert wird. Der vorliegende Artikel setzt sich mit der Frage auseinander, unter welchen Voraussetzungen der Mieter dem Vermieter Zutritt zur Wohnung gewähren muss und was der Vermieter tun kann, wenn ihm der Zutritt ungerechtfertigt verweigert wird.

1. Einleitende Bemerkungen

Grundsätzlich hat der Mieter Anspruch auf ungestörten Gebrauch der Mietsache (vgl. Art. 256 OR). Unter gewissen Voraussetzungen muss der Mieter allerdings (temporäre) Einschränkungen seines Gebrauchsrechts dulden. Einerseits muss der Mieter Arbeiten am Mietobjekt dulden, wenn diese zur Beseitigung von Mängeln oder zur Behebung oder Vermeidung von Schäden notwendig sind (Art. 257h Abs. 1 OR; vgl. hierzu nachfolgend Ziff. 2). Zudem muss der Mieter dem Vermieter gemäss Art. 257h Abs. 2 OR gestatten, das Mietobjekt zu besichtigen, soweit dies für den Unter [...]