Dos and Don'ts im Mietrecht – Formelle Tücken

In der Schweiz leben fast 60% der Bevölkerung zur Miete (Stand 2020) und kommen dadurch zwangsläufig wie Vermieter und Liegenschaftsverwaltungen bewusst oder unbewusst mit einer gewissen Regelmässigkeit mit dem Mietrecht in Berührung. Zu erwähnen sind dabei etwa die Nebenkostenabrechnung, Mitteilungen über Mietzinsanpassungen oder andere einseitige Mietvertragsänderungen, Kündigungen oder aber auch Reparaturen der defekten Waschmaschine, des Geschirrspülers etc.

Das im Schweizer Privatrecht verankerte Prinzip der Vertragsfreiheit ermöglicht es den Parteien, ihre vertragliche Beziehung grundsätzlich frei miteinander zu regeln. Dies beinhaltet auch den Abschluss und die Beendigung eines Mietvertrages über Wohn- oder Geschäftsräume. Die Vertragsfreiheit erfährt im Mietrecht indessen gewisse Einschränkungen, hat der Gesetzgeber doch zahlreiche zwingende Bestimmungen, insbesondere zum Schutz der Mieter, aufgestellt.

Die bei Wohn- und Geschäftsräumen zwingend einzuhaltenden form [...]