Das Mietgericht Zürich hatte über 42 von der Mieterin gerügte Mängel an einer Villa am Zürichberg (Nettomietzins CHF 12'000.–/Monat) sowie über die daran anknüpfenden Ansprüche auf Beseitigung, Ersatzvornahme, Mietzinsminderung, Schadenersatz und Herausgabe hinterlegter Mietzinse zu entscheiden. Im Zentrum stand die Frage, ob Grösse, Lage und Ausstattung eines besonders hochpreisigen Mietobjekts einen erhöhten Ausbau- bzw. Unterhaltsstandard begründen. Das Gericht verneinte dies: Ohne hinreichend bestimmte vertragliche Zusicherung darf die Mieterin allein aufgrund der Objektkategorie keinen bestimmten Standard voraussetzen; pauschale Ankündigungen eines «standesgemässen Niveaus» genügen nicht. Massgebend bleibt der relative, vertragsbezogene Mangelbegriff. Der hohe Mietzins wirkt sich hingegen bei der Frage der Unzumutbarkeit kostspieliger Mängelbehebungen aus, indem er deren Finanzierbarkeit erleichtert.

Die Klägerin, eine im Handelsregister eingetragene Gesellschaft, mietete 2 [...]