Mietvertrag – Mietzins – zulässige Bruttorendite

Die Parteien schlossen am 20. Juni 2014 einen Mietvertrag über eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Kanton Freiburg mit einem monatlichen Nettomietzins von CHF 1'600. Der Mietvertrag begann am 1. Juli 2014 und konnte mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Am 20. Dezember 2019 kündigten die Mieter den Mietvertrag mit Wirkung auf den 31. März 2020.

Nach dem Auszug forderte die Vermieterin von den Mietern CHF 4'829.50 für Schäden, die bei der Übergabe festgestellt wurden. Die Mieter reichten daraufhin bei der Schlichtungsbehörde für Mietsachen eine Forderungsklage zur Rückerstattung von zu viel bezahlten Mieten und zur Freigabe der Mietkaution ein. Nachdem die Schlichtungsverhandlung ohne Einigung endete, klagten sie vor Bezirksgericht Broye auf Rückzahlung von CHF 33'600.00. Die Vermieterin erhob Widerklage auf Zahlung von CHF 12'825.00.

Das Bezirksgericht gab der Mieterin mit Entscheid vom 10. November 2021 teilweise Recht und wies die Widerklage (fast) vollständig ab. Es entsc [...]