Mietzinsreduktion zufolge Rauchimmissionen – Dauer der Mietzinsreduktion

In dem zur Beurteilung stehenden Fall hatten die Mieter einer Wohnung in Genf über erhebliche Rauchimmissionen aus der darunterliegenden Wohnung geklagt, die zu gesundheitlichen Beeinträchtigungen führten. Obwohl die Vermieterin Massnahmen ergriff, um das Problem zu beheben, konnte der Mangel – insbesondere Nikotin- und Feinstaubbelastung – nicht vollständig beseitigt werden. Die Mieter übernachteten zeitweise in einem Hotel und zogen schliesslich am 19. Mai 2021 in eine neue Wohnung, ohne jedoch das ursprüngliche Mietverhältnis sofort zu kündigen. Dieses wurde erst am 2. März 2022 formell beendet. Die Mieter verlangten unter anderem eine rückwirkende Reduktion des Mietzinses (bis zu 100%), Schadenersatz sowie die Übernahme der Kosten für eine Ersatzunterkunft.

Die kantonalen Instanzen reduzierten den Mietzins lediglich um 15%, und zwar nur bis zum 15. September 2021, dem frühestmöglichen Kündigungstermin nach Bezug der neuen Wohnung. Die Mieter erhoben dagegen Beschwerde in Zivi [...]