Sanierungsarbeiten während laufendem Mietverhältnis – Rechte und Pflichten der Vertragsparteien

Sanierungs- oder Umbauarbeiten in Wohnungen bringen in der Regel Unannehmlichkeiten für die Mieterin mit sich. Für den Vermieter stellt sich die Frage, wie er vorzugehen hat, damit die Umbauarbeiten für ihn und die Mieterin möglichst reibungslos verlaufen.

A) Unterhaltsarbeiten – Recht und Pflicht zugleich

Gemäss Art. 256 Abs. 1 OR ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu erhalten. Er hat also dafür zu sorgen, dass der Gebrauch der Wohnung nicht durch Mängel an der Mietsache beeinträchtigt wird.

B) Rechte und Pflichten des Vermieters

Wie oben dargelegt, ist der Vermieter verpflichtet, aber auch berechtigt, die am Mietobjekt nötigen Unterhaltsarbeiten durchzuführen. Ebenfalls ist der dazu berechtigt, über den normalen Unterhalt hinausgehe Arbeiten ausführen zu lassen, die z.B. zu einer Steigerung der Wohnqualität führen.

Die Mieterin hat kein Mitspracherecht. Sie kann also beispielswe [...]