Vertragsrecht / Mietvertrag mit indexierten Mieten / erhebliche Renovierungen / Mieterhöhung

Nach einer umfassenden Renovation einer Fünfzimmerwohnung in Genf erhöhte die Vermieterin und Beschwerdeführerin den monatlichen Mietzins von Fr. 905.– auf Fr. 1420.–. Das von den Mietern angerufene Mietgericht entschied, dass angesichts des wertvermehrenden Anteils der Investitionen (50 Prozent der gesamten Renovationskosten) eine Mietzinserhöhung auf Fr. 1117.– gerechtfertigt sei. Das Kantonsgericht Genf setzte den zulässigen Mietzins aufgrund einer abweichenden Berechnung auf Fr. 985.– pro Monat fest. Die dagegen erhobene Beschwerde hatte aus zwei Gründen Erfolg: Die wertvermehrenden Investitionen sind bei der Berechnung der zulässigen Mietzinserhöhung nach einer Renovation zum gleichen Satz zu verzinsen wie bei der Festlegung des zulässigen Nettoertrages (im Rahmen einer Überprüfung des Anfangsmietzinses). Nach der neueren Rechtsprechung (BGE 147 III 14 = [...]