P Praktisches
Formular Der Bundesrat hat am 21. März 2025 eine Änderung der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) per 1. Oktober 2025 verabschiedet. Gemäss dem neuen Art. 19 Abs. 3 VMWG muss der Vermieter künftig die zuletzt geltenden Werte für den Referenzzinssatz und für die Teuerung (Landesindex) des Mietzinses, der vom Vormieter im
U Urteil des Monats
BGer 4A_576/2024 vom 29.04.2025 (Publikation vorgesehen)Art. 271 OR Art. 271a OR Art. 2 ZGB Art. 8 ZGBMietrecht Das Bundesgericht hatte sich mit der Frage zu befassen, ob eine Kündigung des Mietverhältnisses mit der Begründung Abbruch einer Liegenschaft zulässig ist. Erwägungen Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung verstösst eine Kündigung im Zusammen
U Urteilsbesprechungen
OGer ZH NG240006-O vom 16.04.2025Art. 257f OR Art. 262 OR Art. 246 Abs. 2 OR Art. 152 Abs. 1 ZPOUntermiete, Kündigung ausserordentlich Der Kläger mietete zwei Wohnungen in Zürich mit befristeten Mietverträgen, wobei die Nutzung auf eine einzelne erwachsene Person zu Wohnzwecken beschränkt war. Die Mietverträge enthielten eine Klausel, die eine Untermiete nu
R Regesten
MietGer ZH MJ240013-L vom 10.04.2025Art. 270 OR Art. 97 ORBeendigung Mietverhältnis Erweist sich der Grund für die Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter im Nachhinein als unwahr, kann dies zu Schadenersatzansprüchen führen, und zwar auch dann, wenn die Mieter die Kündigung nicht angefochten haben. Es genügt allerdings nicht, dass sich der Künd
R Regesten
OGer ZH NG240009-O vom 09.04.2025Art. 257f OR Art. 271 OR Art. 152 ZPOKündigung ordentlich, Pflichten Mieter Die ordentliche Kündigung des Vermieters als Reaktion auf Pflichtverletzungen oder zur Wiederherstellung des Hausfriedens setzt keine Abmahnung und auch keine umfassende Untersuchung durch die Vermieterin voraus. Stellt sich heraus, dass die gekündig
U Urteilsbesprechungen
MietGer ZH MJ240061-L vom 31.03.2025Art. 257a f. OR Art. 269d Abs. 3 OR Art. 62 ff. OR Art. 128 ORNebenkosten Die Parteien hatten im Jahr 2006 einen Mietvertrag abgeschlossen, der pauschale Nebenkosten für Heizung, Warmwasser und Antennen-/Kabelfernsehgebühren vorsah. Im Februar 2014 änderte die Vermieterin die Nebenkostenregelung einseitig und führte Akont
U Urteilsbesprechungen
BGer 4A_25/2025 vom 10.03.2025Art. 257f OR Art. 262 OR Art. 255 OR Art. 2 ZGB Art. 8 ZGPUntermiete Im vorliegenden Urteil bestätigte das Bundesgericht die fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses durch die Vermieterin gestützt auf Art. 257f Abs. 3 OR. Ausgangspunkt war ein gewerbliches Mietverhältnis zwischen der A. SA (Mieterin) und der C. SA (ursprüngl
U Urteilsbesprechungen
BGer 4A_425/2024 vom 20.02.2025Art. 259a ff. OR Art. 259d OR Art. 257 OR Art. 266l OR Art. 105 BGGMietzinsanpassung, Mängel In dem zur Beurteilung stehenden Fall hatten die Mieter einer Wohnung in Genf über erhebliche Rauchimmissionen aus der darunterliegenden Wohnung geklagt, die zu gesundheitlichen Beeinträchtigungen führten. Obwohl die Vermieterin Massna
P Praktisches
Unterhalt Sanierungs- oder Umbauarbeiten in Wohnungen bringen in der Regel Unannehmlichkeiten für die Mieterin mit sich. Für den Vermieter stellt sich die Frage, wie er vorzugehen hat, damit die Umbauarbeiten für ihn und die Mieterin möglichst reibungslos verlaufen. A) Unterhaltsarbeiten – Recht und Pflicht zugleich Gemäss Art. 256 Abs. 1 OR ist der Vermiet
V Vorgestellt
Nach ihrer kaufmännischen Ausbildung sammelte Jasmin Ruckstuhl erste Erfahrungen im Immobilienbereich bei der Livit AG. Seit Januar 2022 arbeitet sie bei der Beseder Immobilien GmbH, und im Frühjahr 2024 hat sie erfolgreich den eidgenössischen Fachausweis als diplomierte Immobilienbewirtschafterin erworben. Zudem ist sie Mitglied des Verwaltungsrats mehrere
