Die Klägerin (Mieterin) und die Beklagte (Vermieterin) schlossen im Zeitraum zwischen 2006 und 2010 insgesamt elf Mietverträge über je eine möblierte 1-Zimmer-Wohnung in der streitgegenständlichen Liegenschaft ab, welche von der Klägerin geschäftsmässig untervermietet wurde.

Mit amtlichem Formular vom 28. Juni 2024 kündigte die Beklagte sämtliche Mietverträge per 30. September 2024 mit der Begründung eines «Sanierungsprojekts». Mit Schreiben vom 1. Juli 2024 informierte die Verwalterin der Beklagten die Klägerin darüber, dass die Eigentümerschaft sich veranlasst sehe, «die Zukunft der Liegenschaft im Detail zu prüfen und die Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten zu studieren». Im genannten Schreiben erklärte die Beklagte konkret, einerseits die Instandhaltung und andererseits eine Sanierung der bestehenden Liegenschaft mit verschiedenen Varianten abklären zu wollen.

Die Klägerin machte in der Folge geltend, dass die Kündigungen vom 28. Juni 2024 missbräuchlic [...]