Frühzeitige Kündigungen und Abbruchkündigungen – Bestehende und neue Herausforderungen
Abbruchkündigung, Erstreckung, Sanierungskündigung
Frühzeitig ausgesprochene Mieterkündigungen stellen Mieter und Vermieter vor besondere Herausforderungen – sowohl rechtlich als auch praktisch. Dies gilt insbesondere bei Kündigungen im Zusammenhang mit geplanten Sanierungen oder einem bevorstehenden Abbruch von Liegenschaften, die häufig lange im Voraus erfolgen. Vo [...]
Daniel Wiesendanger | legalis brief MietR 04.02.2026
![](https://www.legalis.ch/wp-content/uploads/legalis-brief_icon_linkedin.png" "Auf LinkedIn teilen"){kind=icon}
![](https://www.legalis.ch/wp-content/uploads/legalis-brief_icon_twitter.png" "Auf Twitter teilen"){kind=icon}
![](https://www.legalis.ch/wp-content/uploads/legalis-brief_icon_facebook.png" "Auf Facebook teilen"){kind=icon}
Konkurrenzklauseln in Geschäftsmietverträgen
Geschäftsraum, Pflichten Mieter, Pflichten Vermieter
In der Praxis lässt sich immer wieder feststellen, dass dem Thema Konkurrenzklauseln in Mietverträgen in den Vertragsverhandlungen und in der Vertragsausarbeitung zu wenig Aufmerksamkeit geschenkt wird. Trotz ihrer potenziell erheblichen Tragweite für beide Vertragsparteien wird das Thema Konkurrenzklauseln häufig ve [...]
Irene Biber / Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 03.12.2025
Die auf den 1. Oktober 2025 in Kraft tretenden Änderungen im Mietrecht
Ab 1. Oktober 2025 gelten verschiedene neue Regelungen im Mietrecht gestützt auf den Beschluss des Bundesrates vom 21. März 2025, mit welchem dieser die vom Parlament am 29. September 2023 verabschiedeten Änderungen in Kraft gesetzt hat. Es betrifft dies die neuen Absätze 4 und 5 von Art. 269d OR, die Änderungen der [...]
Christian Ruf | legalis brief MietR 01.10.2025
Die anfechtbare Kündigung im Allgemeinen (Art. 271 OR)
Dieser Leitartikel befasst sich mit der Anfechtbarkeit einer Kündigung von Wohn- und Geschäftsräumen im Allgemeinen (Art. 271 OR), ohne die besonderen Kündigungstatbestände von Art. 271a OR, gemäss welchen eine Kündigung des Vermieters angefochten werden kann, zu beleuchten. Art. 271 Abs. 1 OR besagt, dass eine Kündi [...]
Andrin Hofstetter | legalis brief MietR 06.08.2025
Wenn Rendite zum Streitfall wird – Die Hürden der ertragsbasierten Überprüfung des Mietzinses
Bruttorendite, Mietzins, Nettorendite
Mit zwei Zinserhöhungen im Jahr 2023 und einer erneuten Senkung des Referenzzinssatzes im Frühjahr 2025 ist das Thema Mietzinsgestaltung zurück im Fokus der mietrechtlichen Praxis – und zunehmend auch der öffentlichen Debatte. Zusätzliche mediale Aufmerksamkeit erhält die Diskussion durch die jüngst lancierte [...]
Daniel Wiesendanger | legalis brief MietR 04.06.2025
Wohnschutz-Initiative in Zürich – Was Vermieterinnen und Mieter wissen sollten
Im Dezember 2024 wurde 500 Mietern in der Stadt Zürich innert einer Woche gekündigt; betroffen sind die Wohnungen dreier sog. Sugus-Häuser, einer Siedlung am Uetliberg sowie dreier Blöcke in Albisrieden. Aufgrund ähnlicher Vorfälle in der Vergangenheit haben SP, Grüne, AL und der Zürcher Mieterinnen- und Mieterverban [...]
Irene Biber | legalis brief MietR 02.04.2025
Wenn der Mieter stirbt
Der Tod gehört zu jedem Leben, genauso wie die Geburt. Trotzdem wird ihm in der Vertragswelt oft zu wenig oder gar keine Beachtung geschenkt. Tritt er dann ein, stellen sich mitunter auch rechtliche Fragen. Davor ist auch das Mietrecht nicht geschützt. Zunächst ist der Grundsatz in Erinnerung zu rufen, dass m [...]
Christian Ruf | legalis brief MietR 05.02.2025
Die (In-)Kompetenz der Schlichtungsbehörde zur Anordnung von direkten Vollstreckungsmassnahmen, insbesondere der Ausweisung
Ausweisung, Schlichtungsbehörde, Vollstreckung
Die folgende Konstellation ist in der Praxis vor Schlichtungsbehörden in Miet- und Pachtsachen immer wieder zu beobachten: Ein Mieter ficht die von der Vermieterin ausgesprochene Kündigung seiner Wohnung an und verlangt eventualiter eine Erstreckung des Mietverhältnisses. Die Vermieterin beantragt die Abweisung der K [...]
Norina Frehner | legalis brief MietR 04.12.2024
Konkurrenzverbote in Geschäftsmietverträgen
Geschäftsraum, Pflichten Mieter, Pflichten Vermieter
Wenn ein Geschäftsmietvertrag abgeschlossen wird, ist je nach Einzelfall ein besonderes Augenmerk auf das Konkurrenzverhalten zu richten, zumal das Gesetz – anders als etwa im Arbeitsrecht – im Bereich des Mietrechts keine entsprechende Regelung vorsieht. Beide Vertragsparteien können ein Interesse an einem K [...]
Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 14.10.2024
Die Duldungspflicht des Mieters
Duldungspflicht des Mieters, Zutrittsrecht des Vermieters
In der Praxis kommt es immer wieder vor, dass der Vermieter Arbeiten an der Mietwohnung vornehmen will, ihm aber vom Mieter der Zutritt zur Wohnung verweigert wird. Der vorliegende Artikel setzt sich mit der Frage auseinander, unter welchen Voraussetzungen der Mieter dem Vermieter Zutritt zur Wohnung gewähren muss un [...]
Céline Stähelin | legalis brief MietR 07.08.2024
Elektronische Unterschrift auf Mietvertrag und Anfangsmietzinsformular
Die Digitalisierung hält auch im Mietrecht Einzug. Es wird immer mehr zum Bedürfnis der Liegenschaftenverwaltungen, aber auch der Vermieter und Mieter, Geschäfte digital abzuwickeln, um Zeit und Ressourcen zu sparen. Nachfolgend wird ein besonderes Augenmerk auf die zu Beginn eines Mietverhältnisses relevanten Dokume [...]
Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 07.05.2024
Mietkauf von Immobilien
Der Mietkauf von Immobilien ist in der Schweiz selten. In diesem Beitrag wird dargelegt, weshalb dem so ist, welche Gründe für und gegen den Abschluss eines Mietkaufvertrags sprechen und welche rechtlichen Fragen und Probleme sich im Zusammenhang mit der Ausarbeitung eines entsprechenden Vertragswerks stellen. < [...]
Luca Meier | legalis brief MietR 03.04.2024