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ORTS- / QUARTIER√ľBLICHKEIT

Anforderungen an Vergleichsobjekte und Statistiken

BGer 4A_271/2022 vom 15.08.2023

Art. 269a, 270 OR

Absolute Methode, Mietzinsanpassung, Orts- / Quartier√ľblichkeit, Relative Methode

Zur Festlegung des neuen Mietzinses bei einer Mietzinserh√∂hung ist grunds√§tzlich die relative Methode anzuwenden. Nur in Ausnahmef√§llen kann die absolute Methode Anwendung finden. F√ľr die Feststellung des orts- und quartier√ľblichen Mietzinses muss entweder auf eine offizielle Statistik oder auf mindestens f√ľnf Vergle [...]

Christian Habegger | legalis brief MietR 03.10.2023



Eigenkapitalverzinsung von +2% auch nach Sanierung

BGer 4A_56/2023 vom 14.04.2023

Art. 269, 269a, 269d, 270 OR , Art. 19 VMWG

Mietzins, Mietzinsanpassung, Orts- / Quartier√ľblichkeit

Das Bundesgericht hatte zu beurteilen, ob bei Sanierung einer Liegenschaft der bisherige Mietzins auf dem amtlichen Formular zur Mitteilung des Anfangsmietzinses vermerkt sein muss. Es kommt zum Schluss, dass dies nicht notwendig ist, wenn die Sanierung so umfassend war, dass man von einer neuen Wohnung sprechen kann [...]

Christian Habegger | legalis brief MietR 05.06.2023



Erwerb durch Fusion ‚Äď keine Hand√§nderung im mietrechtlichen Sinne

MG Z√ľrich MJ220007-L vom 15.05.2023

Art. 269, 269a, 270 OR

Liegenschaftsverwaltung, Mietzins, Nettorendite, Orts- / Quartier√ľblichkeit

In vorliegenden Urteil befasste sich das Mietgericht Z√ľrich mit der Frage, nach welchen Kriterien der (Anfangs-)Mietzins einer Altliegenschaft zu beurteilen sei. Das Mietgericht best√§tigte die g√§ngige und bekannte Rechtsprechung, wonach das Kriterium des √ľberm√§ssigen Nettoertrags keine Anwendung findet, wenn die Altl [...]

Christian Habegger | legalis brief MietR 05.06.2023



Kein missbräuchlicher Anfangsmietzins

MG Z√ľrich MJ220007-L vom 15.03.2023

Art. 269 und 269a OR

Mietzins, Nettorendite, Orts- / Quartier√ľblichkeit

Das Mietgericht hatte eine Anfangsmietzins-Anfechtung zu beurteilen. Die Mietpartei focht den Anfangsmietzins aber nicht innert 30 Tagen nach der √úbergabe des Mietobjektes an, sondern erst rund 7 Monate sp√§ter mit der Begr√ľndung, das amtliche Formular sei nicht korrekt ausgef√ľllt worden. So hatte die Vermieterschaft [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 03.04.2023