Die Anfechtung des Anfangsmietzinses nach neuster bundesgerichtlicher Rechtsprechung

Absolute Methode, Beweislast, Mietzins, Nettorendite, Orts- / Quartierüblichkeit

Die Anfechtung des Anfangsmietzinses gemäss Art. 270 OR gehört zu den zentralen und effektivsten Instrumenten des mietrechtlichen Schutzes gegen überhöhte Mietzinse. Sie erlaubt es dem Mieter, entgegen dem Prinzip der Vertragstreue einen bei Vertragsabschluss vereinbarten Mietzins nach Übernahme der Sache anzufechten [...]

Berkcan Özkul | legalis brief MietR 07.04.2026

Anforderungen an Vergleichsobjekte und Statistiken

BGer 4A_271/2022 vom 15.08.2023

Art. 269a, 270 OR

Absolute Methode, Mietzinsanpassung, Orts- / Quartierüblichkeit, Relative Methode

Zur Festlegung des neuen Mietzinses bei einer Mietzinserhöhung ist grundsätzlich die relative Methode anzuwenden. Nur in Ausnahmefällen kann die absolute Methode Anwendung finden. Für die Feststellung des orts- und quartierüblichen Mietzinses muss entweder auf eine offizielle Statistik oder auf mindestens fünf Vergle [...]

Christian Habegger | legalis brief MietR 03.10.2023