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NETTORENDITE

Wenn Rendite zum Streitfall wird – Die Hürden der ertragsbasierten Überprüfung des Mietzinses

Bruttorendite, Mietzins, Nettorendite

Mit zwei Zinserhöhungen im Jahr 2023 und einer erneuten Senkung des Referenzzinssatzes im Frühjahr 2025 ist das Thema Mietzinsgestaltung zurück im Fokus der mietrechtlichen Praxis – und zunehmend auch der öffentlichen Debatte. [...]

Daniel Wiesendanger | legalis brief MietR 04.06.2025



Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen – Mietzinserhöhung wegen ungenügender Rendite – Vorbehalt

BGer 4A_548/2023 vom 14.02.2024

Art. 269d OR , Art. 18 VMWG , Art. 269c OR

Mietzinsanpassung, Nettorendite

Zwei Mieterinnen schlossen am 28. März 2018 mit einer Erbengemeinschaft einen Mietvertrag über eine 3-Zimmer-Wohnung in der Stadt Zürich. Bereits davor bestand ein Mietvertrag zwischen dieser Erbengemeinschaft und der einen Mieterin, die seit dem 15. August 2005 in der betreffenden Wohnung gelebt hatte. [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 04.07.2024



Erwerb durch Fusion – keine Handänderung im mietrechtlichen Sinne

MG Zürich MJ220007-L vom 15.05.2023

Art. 269, 269a, 270 OR

Liegenschaftsverwaltung, Mietzins, Nettorendite, Orts- / Quartierüblichkeit

In vorliegenden Urteil befasste sich das Mietgericht Zürich mit der Frage, nach welchen Kriterien der (Anfangs-)Mietzins einer Altliegenschaft zu beurteilen sei. [...]

Christian Habegger | legalis brief MietR 05.06.2023



Kein missbräuchlicher Anfangsmietzins

MG Zürich MJ220007-L vom 15.03.2023

Art. 269 und 269a OR

Mietzins, Nettorendite, Orts- / Quartierüblichkeit

Das Mietgericht hatte eine Anfangsmietzins-Anfechtung zu beurteilen. Die Mietpartei focht den Anfangsmietzins aber nicht innert 30 Tagen nach der Übergabe des Mietobjektes an, sondern erst rund 7 Monate später mit der Begründung, das amtliche Formular sei nicht korrekt ausgefüllt worden. [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 03.04.2023