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PRAKTISCHES

Checkliste – Dokumentation von Suchbemühungen bei Kündigungen

Abbruchkündigung, Erstreckung, Sanierungskündigung

Bei Kündigungen von Wohnräumen kommt den Suchbemühungen der Mieterschaft in der Praxis eine zentrale Bedeutung zu. Im Rahmen eines Erstreckungsverfahrens stellt sich regelmässig nicht nur die Frage, ob überhaupt nach einem Ersatzobjekt gesucht wurde, sondern vor allem, wie ernsthaft, kontinuierlich und nachvollziehba [...]

Daniel Wiesendanger | legalis brief MietR 04.02.2026



Der Hauswartvertrag

Pflichten Vermieter, Wohnraum

Auch wenn heute in vielen Liegenschaften Facility-Management-Unternehmen die Hauswartung übernehmen, kommt es immer noch vor, dass die Eigentümerschaft eines Mehrfamilienhauses eine Privatperson mit der Hauswartung beauftragt und ihr gleichzeitig eine Wohnung zur Verfügung stellt. Der vorliegende Beitrag widmet sich [...]

Irene Biber / Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 03.12.2025



Änderung der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG)

Formular

Der Bundesrat hat am 21. März 2025 eine Änderung der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) per 1. Oktober 2025 verabschiedet. Gemäss dem neuen Art. 19 Abs. 3 VMWG muss der Vermieter künftig die zuletzt geltenden Werte für den Referenzzinssatz und für die Teuerung (Landesinde [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 06.08.2025



Übernahme eines Mietobjekts

Beendigung Mietverhältnis, Mängel, Rückgabe der Mietsache

Mit jedem neuen Mietvertrag geht die offizielle Übernahme des Mietobjekts einher. Um spätere Streitigkeiten zu vermeiden, ist es wichtig, dass Mieter und Vermieter wissen, was ihre jeweilige Aufgabe anlässlich der Übernahme ist. So schützt etwa eine gründliche Prüfung und vollständige Protokollierung des Anfangszusta [...]

Daniel Wiesendanger | legalis brief MietR 04.06.2025



Die Senkung des Referenzzinssatzes – So gehen Mieter und Vermieter korrekt vor

Mietzinsanpassung

Am 1. März 2025 wurde der hypothekarische Referenzzinssatz von 1,75% auf 1,5% gesenkt. Diese Senkung berechtigt Mieter gestützt auf Art. 270a Abs. 1 i.V.m. Art. 269a lit. b OR und Art. 12 ff. VMWG grundsätzlich zur Herabsetzung des Nettomietzinses um 2.91%. Nebst dem Referenzzinssatz sind aber auch die Teuerung (Verä [...]

Lars Müller | legalis brief MietR 02.04.2025



Sanierungsarbeiten während laufendem Mietverhältnis – Rechte und Pflichten der Vertragsparteien

Unterhalt

Sanierungs- oder Umbauarbeiten in Wohnungen bringen in der Regel Unannehmlichkeiten für die Mieterin mit sich. Für den Vermieter stellt sich die Frage, wie er vorzugehen hat, damit die Umbauarbeiten für ihn und die Mieterin möglichst reibungslos verlaufen. A) Unterhaltsarbeiten – Recht und Pflicht zugleich

Christoph Meyer | legalis brief MietR 06.11.2024



Kann eine Mietzinserhöhung einvernehmlich vereinbart werden?

Mietzins, Mietzinsanpassung

In der Ausgabe 06/23 hat Kollege Christoph Meyer eine Checkliste betreffend Formalitäten bei einer (einseitigen) Mietzinserhöhung veröffentlicht. Die einseitige Mietzinserhöhung ist eine ausschliesslich einseitige Willenserklärung der Vermieterin. Unter gewissen Umständen ist es aber auch möglich, dass sich die Vermi [...]

Irene Biber | legalis brief MietR 14.10.2024



Einmalige oder erstmalige Erstreckung?

Erstreckung

Bei der Erstreckung von Wohn- und Geschäftsmietverhältnissen sieht das Gesetz vor, dass im Rahmen der gesetzlichen Höchstdauer der Erstreckung eine oder zwei Erstreckungen gewährt werden können (Art. 272b Abs. 1 OR). Im Falle einer erstmaligen Erstreckung hat die Mietpartei die Möglichkeit, spätestens 60 Tage vor Abl [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 04.09.2024



Weshalb sind die sogenannten Suchbemühungen in Schlichtungs- und Mietgerichtsverfahren so wichtig?

Erstreckung

Das Mietgericht Zürich hielt in seinem Entscheid MJ220008 vom 18. August 2022[1] fest, dass die Mieterstreckung nicht dazu diene, der Mieterin möglichst lange die weitere Benützung der Sache zu sichern. Fehle es insbesondere an regelmässigen und zumutbaren Suchbemühungen, [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 07.08.2024



Fristen im Mietrecht – Ein Überblick

Fristen

Im Laufe eines Mietverhältnisses gibt es auf Seiten sowohl der Vermieterschaft als auch der Mieterschaft immer wieder Situationen, in denen ein Tun oder Unterlassen von Fristen abhängt. Das Einhalten mancher Fristen mag weniger schwere Konsequenzen nach sich ziehen, während das Versäumen einer Verwirkungsfrist (etwa [...]

Christian Habegger | legalis brief MietR 04.07.2024



Was sind Nebenkosten, und worauf ist besonders zu achten?

Nebenkosten

In der Praxis lässt sich immer wieder beobachten, dass seitens der Mieter dem Thema Nebenkosten zu wenig Beachtung geschenkt wird. Oft ist Mietern auch der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietzins nicht bekannt bzw. kümmern sie sich bei Unterzeichnung eines Mietvertrages nicht um dieses Thema. Umso grösser ist [...]

Irene Biber | legalis brief MietR 04.06.2024



Was bedeutet «besenrein»?

Rückgabe, Rückgabe der Mietsache

Der Zustand des Mietobjektes im Zeitpunkt der Rückgabe im Allgemeinen Mieter stellen sich regelmässig die Frage, in welchem Zustand das Mietobjekt zurückzugeben ist. Das Gesetz beantwortet diese Frage nicht. Art. 267 Abs. 1 OR besagt lediglich (wenig hilfreich): «Der Mieter muss die Sache in dem Zustand zur [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 07.05.2024