P
PFLICHTEN VERMIETER

Konkurrenzklauseln in Geschäftsmietverträgen

Geschäftsraum, Pflichten Mieter, Pflichten Vermieter

In der Praxis lässt sich immer wieder feststellen, dass dem Thema Konkurrenzklauseln in Mietverträgen in den Vertragsverhandlungen und in der Vertragsausarbeitung zu wenig Aufmerksamkeit geschenkt wird. [...]

Irene Biber / Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 03.12.2025



Der Hauswartvertrag

Pflichten Vermieter, Wohnraum

Auch wenn heute in vielen Liegenschaften Facility-Management-Unternehmen die Hauswartung übernehmen, kommt es immer noch vor, dass die Eigentümerschaft eines Mehrfamilienhauses eine Privatperson mit der Hauswartung beauftragt und ihr gleichzeitig eine Wohnung zur Verfügung stellt. [...]

Irene Biber / Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 03.12.2025



Umbauarbeiten des Vermieters

BGer 4A_114/2023 vom 20.12.2024

Art. 20 OR, Art. 256 OR, Art. 258 OR, Art. 259a OR, Art. 259d OR, Art. 259e OR

Mängel, Pflichten Vermieter

Die Parteien haben im Zusammenhang mit Umbauarbeiten des Vermieters, die die Nutzung des Mietobjekts beeinträchtigten, ein memorandum of understanding abgeschlossen. [...]

Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 05.02.2025



Konkurrenzverbote in Geschäftsmietverträgen

Geschäftsraum, Pflichten Mieter, Pflichten Vermieter

Wenn ein Geschäftsmietvertrag abgeschlossen wird, ist je nach Einzelfall ein besonderes Augenmerk auf das Konkurrenzverhalten zu richten, zumal das Gesetz – anders als etwa im Arbeitsrecht – im Bereich des Mietrechts keine entsprechende Regelung vorsieht. [...]

Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 14.10.2024



Schadensminderungspflicht des Vermieters nach Zahlungsverzugskündigung

BGer 4A_569/2022 vom 19.03.2024

Art. 257d OR , Art. 44 OR , Art. 8 ZGB

Pflichten Vermieter, Zahlungsrückstand

Vermieter und Mieter haben einen Mietvertrag für zunächst fünf Jahre abgeschlossen und nach dessen Ablauf am 31.3.2018 um weitere fünf Jahre verlängert. Der Vermieter musste den Mietvertrag jedoch wegen ausstehender Mietzahlungen per 31.12.2018 kündigen (Art. 257d Abs. [...]

Christian Habegger | legalis brief MietR 04.06.2024



Luca Meier – «Auch als Profi muss man sich ständig auf dem Laufenden halten, um nichts zu verpassen.»

Mietrecht, Pflichten Vermieter

2006 erwarb Luca Meier sein Lizenziat der Rechtswissenschaften an der Universität Zürichund 2012 das Anwaltspatent. [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 05.09.2023



Feuchtigkeit in den Kellerräumlichkeiten

Pflichten Mieter, Pflichten Vermieter

Gerade in den Sommermonaten steigt die relative Luftfeuchtigkeit in Kellerräumlichkeiten regelmässig auf hohe Werte, welche dann zu Schäden führen können. In der Folge wird dann häufig darüber diskutiert, wer diese Schäden zu tragen hat. [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 05.09.2023