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MIETRECHT

Kündigung zufolge Abbruch der Liegenschaft

BGer 4A_576/2024 vom 29.04.2025 (Publikation vorgesehen)

Art. 271 OR , Art. 271a OR , Art. 2 ZGB , Art. 8 ZGB

Das Bundesgericht hatte sich mit der Frage zu befassen, ob eine Kündigung des Mietverhältnisses mit der Begründung Abbruch einer Liegenschaft zulässig ist. Erwägungen Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung verstösst eine Kündigung im Zusammenhang mit Umbau- oder Sanierungsarbeiten, die eine erh [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 04.06.2025

Jennifer Frischknecht – «Das Mietrecht ist mehr in den Fokus der Gesellschaft gerückt.»

Jennifer Frischknecht hat an der Universität Zürich und der Stockholms Universitet Rechtswissenschaften studiert und Anfang 2022 ihren Master abgeschlossen. Nach einem sechsmonatigen Praktikum beim Bund hat sie Ende 2022 ihr Auditorat am Bezirksgericht Winterthur begonnen. Seit Sommer 2023 arbeitet sie als Gerichtssc [...]

Daniel Wiesendanger | legalis brief MietR 04.06.2025

Lena Stünzi – «Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum ist zu klein.»

Lena Stünzi studierte an der Universität Zürich und ist seit 16 Jahren in der Zürcher Rechtspflege tätig. Sie amtete als Gerichtsschreiberin am Bezirksgericht Meilen und am Obergericht Zürich und war als Ersatzrichterin an diversen Bezirksgerichten im Kanton im Einsatz. Seit 2020 ist sie gewählte Bezirksrichterin am [...]

Irene Biber | legalis brief MietR 02.04.2025

Nicolas Gmünder – «Der Schutz des Eigentums wird durch den Gesetzgeber und die Politik beschnitten.»

Nicolas Gmünder ist Gründungspartner und Mitglied der Geschäftsleitung der GMÜNDER & GAMMA AG, deren Dienstleistungspalette die Bereiche Investment-Beratung (Transaktionsmanagement), Bewertung, Asset- und Portfoliomanagement, Projektmanagement, Bewirtschaftung, Verkauf und Vermietung umfasst. Zuvor war er Teamlei [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 04.12.2024

Jasmin Ruckstuhl – «Online-Plattformen haben die Mietverwaltung effizienter gemacht.»

Nach ihrer kaufmännischen Ausbildung sammelte Jasmin Ruckstuhl erste Erfahrungen im Immobilienbereich bei der Livit AG. Seit Januar 2022 arbeitet sie bei der Beseder Immobilien GmbH, und im Frühjahr 2024 hat sie erfolgreich den eidgenössischen Fachausweis als diplomierte Immobilienbewirtschafterin erworben. Zudem ist [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 06.11.2024

Janine Christen – «Der Kreis an vermeintlichen Fachpersonen wächst täglich.»

Nach der Wirtschaftsmatura und einem kurzen Ausflug in die Juristerei schloss Janine Christen eine Bankausbildung ab und arbeitete daraufhin im Anlagefondsbereich, bevor die Leidenschaft für Immobilien im Jahr 2000 wieder überhandnahm. Auf den Start bei der Göhner Merkur AG folgten einige Jahre bei der Privera AG und [...]

Irene Biber | legalis brief MietR 14.10.2024

Anetta Ilona Speishändler – «Ein korrektes Verhalten des Mieters ist mehr wert als ein hoher Mietzins.»

Anetta Speishändler lebte bis zu ihrer Heirat 1976 in Ungarn. In Budapest hat sie die Matura und die Pädagogische Hochschule absolviert. In der Schweiz besuchte sie Dr. Raebers Höhere Handelsschule und diverse Buchhaltungskurse. Sie war in diversen Treuhandbüros als Steuerberaterin und Buchhalterin tätig, bevor sie d [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 04.09.2024

Lukas Casciaro – «Das Mietrecht betrifft den privatesten Bereich der Menschen.»

Lukas Casciaro studierte an der Universität Zürich und erwarb das Zürcher Anwaltspatent. Er sammelte Erfahrungen als Gerichtsschreiber an verschiedenen Bezirksgerichten und am Obergericht Zürich sowie als Ersatzrichter am Bezirksgericht Bülach. Seit März 2018 ist er gewählter Bezirksrichter am [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 07.08.2024

Sandra Heinemann – «Für Vermieter wird es immer herausfordernder, die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten.»

Nach ihrer Ausbildung an der Universität St. Gallen (HSG) war Sandra Heinemann bei einer Schweizer Grossbank im Bereich Legal und Compliance tätig. Im Anschluss an ihren Auslandaufenthalt absolvierte sie ein Gerichtspraktikum, seit 2008 ist sie beim Hauseigentümerverband Zürich beschäftigt. Dort hat sie zunächst in d [...]

Irene Biber | legalis brief MietR 04.06.2024

Peter Zahradnik – «Es zahlt sich aus, wenn man an Schlichtungsverhandlungen gut kopfrechnen kann.»

Mietrecht, Schlichtungsbehörde

Peter Zahradnik schloss 1984 sein Studium an der Rechts- und Staatswissenschaftlichen Fakultät der Universität Zürich ab. Zwischen 1987 und 1989 nahm er als Delegierter an Auslandeinsätzen des Internationalen Komitees vom Roten Kreuz (IKRK) teil. Von 1991 bis 1996 war er Vorsitzender respektive Leiter der Schlichtung [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 07.05.2024

Koppelungsgeschäft – Übernahme von bestehenden Einbauten im Mietobjekt gegen Entgelt

BGer 4A_22/2024 vom 20.03.2024

Art. 254 OR

Geschäftsraum, Mietrecht, Mietverhältnis

Die alte Mieterin (B.) betrieb in einem Ladenlokal eine Boutique. Im Anschluss daran wurden die Räumlichkeiten von der neuen Mieterin (A.) gemietet. Im Hinblick auf den Mieterwechsel schlossen die Parteien einen Vertrag mit dem Titel «Vorvertrag zum Mietvertrag». Darin wurde vereinbart, dass die alte Mieterin der neu [...]

Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 07.05.2024

Sonya Naef – «Die Nachfrage nach Wohnungen und Eigenheim führt die Preise auf eine ungesunde Ebene.»

Sonya Naef startete 1998 die Ausbildung als kaufmännische Angestellte im Bereich Treuhand und Immobilien. Nach einem Abstecher in die Buchhaltung vertiefte sie ihre Berufskenntnisse bei der Verit Immobilien und konnte sich 2011 in verschiedenen Bereichen als Mandats-, Team- und stv. Abteilungsleiterin sowie in der Ba [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 03.04.2024

Mietrecht / Anfechtung eines Anfangsmietzinses / Vermutung der Missbräuchlichkeit des Anfangsmietzinses

BGer 4A_121/2023 vom 29.11.2023 (Publikation vorgesehen)

Art. 11 VMWG

Mietrecht, Mietzins

Umstritten ist, ob die Vorinstanz zu Recht mit der Erstinstanz davon ausgegangen ist, die Beschwerdeführerin (Vermieterin) habe keine Zweifel an der Vermutung der Missbräuchlichkeit des Anfangsmietzinses im Sinne der bundesgerichtlichen Rechtsprechung geweckt. Gemäss Bundesgericht reicht es aus, wenn die Vermieterin [...]

legalis brief MietR 03.04.2024

Carmen Wettstein – «Die Schweiz ist bezüglich Mietrecht zweigeteilt.»

Carmen Wettstein hat 1995 ihr Studium an der Universität Zürich mit dem Lizentiat abgeschlossen. Das Gerichtspraktikum absolvierte sie bei der Bezirksanwaltschaft IV für den Kanton Zürich und beim Bezirksgericht Zürich; ihr Anwaltspatent erwarb sie 1999. Danach war sie beim Mieterinnen- und Mieterverband Zürich als L [...]

Christian Habegger | legalis brief MietR 08.03.2024

Roger Nef – «Es wäre an der Zeit, auch wieder Mietprojekte gestalten zu können und nicht nur zu verhindern.»

Im Jahr 1985 startete Roger Nef seine Laufbahn in der Immobilienbranche als Juniorverwalter bei der Oerlikon-Bührle Immobilien AG, wo er vier Jahre später Abteilungsleiter wurde und bis 1993 tätig war. In der Privera AG war er von 1994 bis 2008 in verschiedenen Funktionen tätig, ab 2002 als Mitglied der Geschäftslei [...]

Irene Biber | legalis brief MietR 07.02.2024

ZPO / vereinfachtes Verfahren / Handelsgerichtszuständigkeit

BGer 4A_263/2023 vom 11.09.2023 (Publikation vorgesehen)

Art. 6 und Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO

Mietrecht, Verfahrensrecht

Das Urteil befasst sich mit dem Anwendungsbereich von Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO, wonach für gewisse mietrechtliche Streitigkeiten das vereinfachte Verfahren ohne Rücksicht auf den Streitwert gilt, was eine Zuständigkeit des Handelsgerichts ausschliesst. Nach dem Bundesgericht ist diese Bestimmung und mit ihr das ver [...]

legalis brief MietR 04.12.2023

Beat Rohrer – «Der Tonfall, mit dem Mietende Forderungen erheben, hat sich verschärft.»

Beat Rohrer schloss sein Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Zürich 1976 mit dem Lizentiat ab; die Promotion zum Dr. iur. erfolgte 1982. Nach einer Tätigkeit als wissenschaftlicher Assistent von Prof. Dr. Ulrich Häfelin und einem Gerichtspraktikum erwarb er 1983 das Anwaltspatent. Anschliessend arbeit [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 06.11.2023

Christian Rageth – «Es sind vor allem die täglichen Begegnungen, die immer noch den Reiz meiner Arbeit ausmachen und mich erfüllen.»

Nach seiner Ausbildung als bernischer Fürsprecher war Christian Rageth im Strafvollzug im Kanton Zürich tätig. Nach seiner Rückkehr 1991 nach Bern begann er dann als juristischer Sekretär beim Mietamt und Arbeitsgericht der Stadt Bern. Seit 2011 ist er leitender Gerichtsschreiber bei der im Zusammenhang mit der kan [...]

Lars Müller | legalis brief MietR 03.10.2023