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NEBENKOSTEN

Anfechtung des Anfangsmietzinses – Bezifferung von Rechtsbegehren – Nebenkosten

BGer 4A_24/2024 vom 23.05.2024

Art. 270 OR , Art. 85 ZPO , Art. 221 Abs. 1 lit. b ZPO , Art. 244 Abs. 1 lit. b ZPO

Mietzins, Nebenkosten

Am 24. September 2018 reichte der KlĂ€ger (BeschwerdefĂŒhrer) beim Mietgericht des Sense- und Seebezirks eine Klage mit zusammengefasst folgenden AntrĂ€gen ein: Der monatliche Nettomietzins fĂŒr die 4,5-Zimmer-Wohnung sei «auf weniger als CHF 1'116.50» und fĂŒr die EinstellplĂ€tze «auf weniger als CHF 84.80» festzulegen. D [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 04.07.2024



Was sind Nebenkosten, und worauf ist besonders zu achten?

Nebenkosten

In der Praxis lĂ€sst sich immer wieder beobachten, dass seitens der Mieter dem Thema Nebenkosten zu wenig Beachtung geschenkt wird. Oft ist Mietern auch der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietzins nicht bekannt bzw. kĂŒmmern sie sich bei Unterzeichnung eines Mietvertrages nicht um dieses Thema. Umso grösser ist [...]

Irene Biber | legalis brief MietR 04.06.2024



RĂŒckforderung aus Nebenkostenabrechnung – Beweislastverteilung

KG Freiburg 102 2022 178 vom 31.03.3023

Art. 8 ZGB

Beweislast, Nebenkosten, Verfahrensrecht

Das Kantonsgericht Freiburg hatte eine Forderung auf RĂŒckerstattung angeblich zuviel bezahlter Nebenkosten auf Berufung des im erstinstanzlichen Verfahrens beinahe vollumfĂ€nglich unterliegenden Mieters zu beurteilen. Das Kantonsgericht ruft unter Hinweis auf das Urteil des Bundesgerichts (BGer 4A_209/2019 vom 8. Okto [...]

legalis brief MietR 02.05.2023



RĂŒckwirkende Festlegung des Mietzinses und RĂŒckerstattung Nebenkosten

KG Freiburg 102 2022 123 vom 07.03.2023

Art. 269 und 269a OR, , Art. 270a OR, , Art. 257a OR

Mietzins, Mietzinsanpassung, Nebenkosten

Das Gericht hatte einen Anfangsmietzins aus dem Jahre 2005 zu beurteilen. Die Mietpartei forderte vom Gericht, der Mietzins sei rĂŒckwirkend auf den Mietbeginn neu festzulegen und ihr sei der seit Oktober 2010 zuviel bezahlte Mietzins zu erstatten. ZusĂ€tzlich stellte sich die Mietpartei auf den Standpunkt, die Vermiet [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 03.04.2023