Im Laufe eines Mietverhältnisses gibt es auf Seiten sowohl der Vermieterschaft als auch der Mieterschaft immer wieder Situationen, in denen ein Tun oder Unterlassen von Fristen abhängt. Das Einhalten mancher Fristen mag weniger schwere Konsequenzen nach sich ziehen, während das Versäumen einer Verwirkungsfrist (etwa bei Mietzinserhöhung oder Kündigung) unweigerlich den Rechtsverlust (i.d.R. des Mieters) zur Folge hat.

Der vorliegende Beitrag gibt eine (keineswegs vollständige) Übersicht über die wichtigsten Fristen zu Beginn, während der Dauer und am Ende eines Mietverhältnisses.

1. Fristen zu Beginn des Mietverhältnisses

1.1. Frist zur Leistung einer Sicherheit

• Keine gesetzlich vorgesehene Frist; Sicherheitsleistung spätestens bei der Schlüsselübergabe (Praxis).

1.2. Anfechtung Anfangsmietzins

• Anfechtungsfrist: 30 Tage ab Übernahme des Mietobjektes (Art. 270 Abs. 1 OR, Verwirkungsfrist, kein Fristenstillstand); h [...]