In der Praxis lässt sich immer wieder beobachten, dass seitens der Mieter dem Thema Nebenkosten zu wenig Beachtung geschenkt wird. Oft ist Mietern auch der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietzins nicht bekannt bzw. kümmern sie sich bei Unterzeichnung eines Mietvertrages nicht um dieses Thema. Umso grösser ist die Überraschung, wenn am Ende einer Abrechnungsperiode seitens der Vermieterin Nachzahlungen gefordert werden, weil die vom Mieter geleisteten Akontozahlungen nicht ausreichen, um die angefallenen Nebenkosten zu decken. Mit nachfolgenden Ausführungen wird deshalb das Thema Nebenkosten kurz umrissen.

1. Brutto-/Nettomietzins, Nebenkosten

• Der Gesamtmietzins, der sog. Bruttomietzins, umfasst den Nettomietzins und die Nebenkosten. Nebenkosten sind Kosten, die mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhängen. Dazu gehören etwa Heiz- und Warmwasserkosten, Kosten für die Hauswartung, Schneeräumung, Gartenpflege, Kehrichtgrundgebühren, Wasser und Abwasser, Allgemeinstr [...]