Ausserordentliche Kündigung

Die Mieterin schloss mit der vormaligen Eigentümerin am 10. März 2014 einen Mietvertrag über ein «Büro im 1. Stock» mit den Nebenräumen «WC auf dem Korridor» mit Mietbeginn 1. April 2014 ab. Durch Ausübung der entsprechenden Option verlängerte sie den Mietvertrag bis zum 31. März 2029. Die heutige Eigentümerin erwarb die Liegenschaft am 19. Juni 2023 und wurde damit Vermieterin des Mietobjektes.

Mit Schreiben vom 13. September 2023 mahnte die Vermieterin die Mieterin aufgrund einer zwecks- und bewilligungsfremden Nutzung des Mietobjektes ab und drohte bei deren Fortdauer die Kündigung gestützt auf Art. 257f OR an. So nutze die Mieterin das Mietobjekt nicht als Geschäftsraum, sondern zur Untervermietung als Wohnraum. Die Mieterin erklärte daraufhin, die ehemalige Eigentümerin und Vermieterin habe von Anfang an gewusst, dass die Mieterin und ihre Untermieterinnen die Räume nicht als Büro, sondern als Studio nutzen würden. Mit Schreiben und amtlichem Formular vom 21. März 2024 k� [...]