Bei Kündigungen von Wohnräumen kommt den Suchbemühungen der Mieterschaft in der Praxis eine zentrale Bedeutung zu. Im Rahmen eines Erstreckungsverfahrens stellt sich regelmässig nicht nur die Frage, ob überhaupt nach einem Ersatzobjekt gesucht wurde, sondern vor allem, wie ernsthaft, kontinuierlich und nachvollziehbar diese Suche erfolgt ist. Der folgende Beitrag ergänzt den zeitgleich erschienenen Leitartikel (Daniel Wiesendanger, Frühzeitige Kündigungen und Abbruchkündigungen – Bestehende und neue Herausforderungen, legalis brief MietR 04.02.2026) und versteht sich als praktische Hilfestellung, wie Suchbemühungen sinnvoll organisiert und dokumentiert werden können, um im Streitfall dargelegt zu werden.

Grundsatz: Regelmässig suchen und lückenlos dokumentieren

Suchbemühungen sollten frühzeitig aufgenommen und über einen längeren Zeitraum hinweg regelmässig betrieben werden. Entscheidend ist dabei nicht allein der Erfolg der Suche, sondern deren Intensität un [...]