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URTEILSBESPRECHUNGEN

Mietausweisung – Zahlungsverzug – Verrechnungseinrede

OGer AG ZSU.2025.353 vom 05.02.2026

Art. 257d OR , Art. 259g OR

Ausweisung, Verrechnung, Zahlungsrückstand

Die Klägerin (A. AG) vermietete den Beklagten (B. und C.) ab Februar 2021 eine 6-Zimmer-Wohnung sowie Kellerräume in R. für einen monatlichen Mietzins von insgesamt CHF 2'030.–. Da die Mietzinse für den Zeitraum von April bis August 2025 nicht beglichen wurden, forderte die Klägerin die Beklagten am 20. August 2025 unter Androhung der Kündigung zur Zahlung innert 30 Tagen auf. Nach ungenutztem Fristablauf kündigte sie die Mietverhältnisse am 22. September 2025 wegen Zahlungsverzugs per 31. Oktober 2025. Das Bezirksgericht Kulm ordnete daraufhin am 26. November 2025 die Ausweisung der Beklagten im Verfahren für klare Fälle an. Die Beklagten fochten diesen Entscheid beim Obergericht an. Sie machten geltend, die Klägerin habe trotz wiederholter Hinweise auf Mängel in der Wohnung und Unstimmigkeiten bei den Stromkosten nicht reagiert. Konkret rügten sie einen massiven Schimmelpilzbefall sowie Wasserprobleme in verschiedenen Räumen. Zudem stellten sie fest, dass das Licht im Treppenhaus und ein [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 07.04.2026