Frühzeitig ausgesprochene Mieterkündigungen stellen Mieter und Vermieter vor besondere Herausforderungen – sowohl rechtlich als auch praktisch. Dies gilt insbesondere bei Kündigungen im Zusammenhang mit geplanten Sanierungen oder einem bevorstehenden Abbruch von Liegenschaften, die häufig lange im Voraus erfolgen. Vor diesem Hintergrund stellen sich für die Mieterschaft zentrale Fragen: Wann müssen Suchbemühungen für ein Ersatzobjekt aufgenommen werden, wie intensiv müssen diese ausgestaltet sein, und welche Bedeutung kommt einer langen Kündigungsfrist bei der Beurteilung von Erstreckungsansprüchen zu?

Das Bundesgericht hat mit Urteil 4A_576/2024 vom 29. April 2025 seine Rechtsprechung zu Sanierungs- und Umbaukündigungen zusammengefasst und für die Abbruchkündigung in wesentlichen Punkten präzisiert. Dabei stellt sich insbesondere die praxisrelevante Frage, unter welchen Voraussetzungen eine Abbruchkündigung als ernsthaft und schützenswert erscheint, wenn weder ein ausgereiftes P [...]