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MIETRECHT

KoppelungsgeschĂ€ft – Übernahme von bestehenden Einbauten im Mietobjekt gegen Entgelt

BGer 4A_22/2024 vom 20.03.2024

Art. 254 OR

GeschÀftsraum, Mietrecht, MietverhÀltnis

Die alte Mieterin (B.) betrieb in einem Ladenlokal eine Boutique. Im Anschluss daran wurden die RÀumlichkeiten von der neuen Mieterin (A.) gemietet. Im Hinblick auf den Mieterwechsel schlossen die Parteien einen Vertrag mit dem Titel «Vorvertrag zum Mietvertrag». Darin wurde vereinbart, dass die alte Mieterin der neu [...]

Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 07.05.2024



Sonya Naef – «Die Nachfrage nach Wohnungen und Eigenheim fĂŒhrt die Preise auf eine ungesunde Ebene.»

Mietrecht

Sonya Naef startete 1998 die Ausbildung als kaufmÀnnische Angestellte im Bereich Treuhand und Immobilien. Nach einem Abstecher in die Buchhaltung vertiefte sie ihre Berufskenntnisse bei der Verit Immobilien und konnte sich 2011 in verschiedenen Bereichen als Mandats-, Team- und stv. Abteilungsleiterin sowie in der Ba [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 03.04.2024



Mietrecht / Anfechtung eines Anfangsmietzinses / Vermutung der MissbrÀuchlichkeit des Anfangsmietzinses

BGer 4A_121/2023 vom 29.11.2023 (Publikation vorgesehen)

Art. 11 VMWG

Mietrecht, Mietzins

Umstritten ist, ob die Vorinstanz zu Recht mit der Erstinstanz davon ausgegangen ist, die BeschwerdefĂŒhrerin (Vermieterin) habe keine Zweifel an der Vermutung der MissbrĂ€uchlichkeit des Anfangsmietzinses im Sinne der bundesgerichtlichen Rechtsprechung geweckt. GemĂ€ss Bundesgericht reicht es aus, wenn die Vermieterin [...]

legalis brief MietR 03.04.2024



Carmen Wettstein – «Die Schweiz ist bezĂŒglich Mietrecht zweigeteilt.»

Mietrecht

Carmen Wettstein hat 1995 ihr Studium an der UniversitĂ€t ZĂŒrich mit dem Lizentiat abgeschlossen. Das Gerichtspraktikum absolvierte sie bei der Bezirksanwaltschaft IV fĂŒr den Kanton ZĂŒrich und beim Bezirksgericht ZĂŒrich; ihr Anwaltspatent erwarb sie 1999. Danach war sie beim Mieterinnen- und Mieterverband ZĂŒrich als L [...]

Christian Habegger | legalis brief MietR 08.03.2024



Roger Nef – «Es wĂ€re an der Zeit, auch wieder Mietprojekte gestalten zu können und nicht nur zu verhindern.»

Mietrecht

Im Jahr 1985 startete Roger Nef seine Laufbahn in der Immobilienbranche als Juniorverwalter bei der Oerlikon-BĂŒhrle Immobilien AG, wo er vier Jahre spĂ€ter Abteilungsleiter wurde und bis 1993 tĂ€tig war.  In der Privera AG war er von 1994 bis 2008 in verschiedenen Funktionen tĂ€tig, ab 2002 als Mitglied der GeschĂ€ftslei [...]

Irene Biber | legalis brief MietR 07.02.2024



ZPO / vereinfachtes Verfahren / HandelsgerichtszustÀndigkeit

BGer 4A_263/2023 vom 11.09.2023 (Publikation vorgesehen)

Art. 6 und Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO

Mietrecht, Verfahrensrecht

Das Urteil befasst sich mit dem Anwendungsbereich von Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO, wonach fĂŒr gewisse mietrechtliche Streitigkeiten das vereinfachte Verfahren ohne RĂŒcksicht auf den Streitwert gilt, was eine ZustĂ€ndigkeit des Handelsgerichts ausschliesst. Nach dem Bundesgericht ist diese Bestimmung und mit ihr das ver [...]

legalis brief MietR 04.12.2023



Beat Rohrer – «Der Tonfall, mit dem Mietende Forderungen erheben, hat sich verschĂ€rft.»

Mietrecht

Beat Rohrer schloss sein Studium der Rechtswissenschaften an der UniversitĂ€t ZĂŒrich 1976 mit dem Lizentiat ab; die Promotion zum Dr. iur. erfolgte 1982. Nach einer TĂ€tigkeit als wissenschaftlicher Assistent von Prof. Dr. Ulrich HĂ€felin und einem Gerichtspraktikum erwarb er 1983 das Anwaltspatent. Anschliessend arbeit [...]

Christian Ruf | legalis brief MietR 06.11.2023



Christian Rageth – «Es sind vor allem die tĂ€glichen Begegnungen, die immer noch den Reiz meiner Arbeit ausmachen und mich erfĂŒllen.»

Mietrecht

Nach seiner Ausbildung als bernischer FĂŒrsprecher war Christian Rageth  im Strafvollzug im Kanton ZĂŒrich tĂ€tig. Nach seiner RĂŒckkehr 1991 nach Bern begann er dann als juristischer SekretĂ€r beim Mietamt und Arbeitsgericht der Stadt Bern. Seit 2011 ist er  leitender Gerichtsschreiber bei der im Zusammenhang mit der kan [...]

Lars MĂŒller | legalis brief MietR 03.10.2023



Luca Meier – «Auch als Profi muss man sich stĂ€ndig auf dem Laufenden halten, um nichts zu verpassen.»

Mietrecht, Pflichten Vermieter

2006 erwarb Luca Meier sein Lizenziat der Rechtswissenschaften an der UniversitĂ€t ZĂŒrichund 2012 das Anwaltspatent. Bereits nach dem Studium war er als Auditor und Gerichtschreiber am Bezirksgericht Andelfingen und danach als Gerichtschreiber am Bezirksgericht Dietikon sowie jeweils als Vorsitzender der paritĂ€tischen [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 05.09.2023



Pool-ParkplĂ€tze – Mietrechtliche Aspekte

Mietrecht, ParkplÀtze

Bei GeschĂ€fts- und WohnĂŒberbauungen findet vermehrt ein Paradigmenwechsel statt, wenn es um die Ausgestaltung der Parkplatzmieten geht. Vielfach ist das Parkplatzangebot solcher Überbauungen als «Pool-ParkplĂ€tze» ausgestaltet, sodass den Mietern kein «eigener» Parkplatz zur VerfĂŒgung steht und die ParkplĂ€tze nebst Da [...]

Lukas Frese / Verena Iten | legalis brief MietR 28.07.2023



Barbara Vinck – «StĂ€rke und SchwĂ€che zugleich ist das SpannungsverhĂ€ltnis zwischen Mieter- und EigentĂŒmerschutz.»

Mietrecht, Schlichtungsbehörde

Nach ihrem Master an der UniversitĂ€t ZĂŒrich in Rechtswissenschaften und einem LL.M. am King’s College London, arbeitete Barbara Vinck zunĂ€chst als Substitutin bei Luks und Vogt RechtsanwĂ€ltinnen in ZĂŒrich. Heute ist sie Gerichtsschreiberin und Vorsitzende der Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen am Bezirksger [...]

Christoph Meyer | legalis brief MietR 28.07.2023



Daniel Langhart – «Es wĂ€re konstruktiver, wenn die VerbĂ€nde sich auf gemeinsame Vorgaben einigen könnten.»

Mietrecht

Nach der Ausbildung an der SVIT Real Estate School mit eidgenössischem Fachausweis Immobilienbewirtschafter 2006 wurde Daniel Langhart - nach verschiedenen Stationen in der Immobilienbranche - 2010 GeschĂ€ftsfĂŒhrer und Inhaber der Immolution GmbH in Buch am Irchel. Wann sind Sie das erste Mal mit dem Mietrech [...]

Christian Habegger | legalis brief MietR 04.07.2023