ZulĂ€ssigkeit einer Pauschale fĂŒr allgemeine Kostensteigerung
MietGer ZH MJ240016-L vom 22.04.2026Art. 269a OR
Die Vermieterin ist EigentĂŒmerin der Ăberbauung «Freilager» in ZĂŒrich, die ĂŒberwiegend aus Neubauten (ab 2016) und teilweise Ă€lteren GebĂ€uden (insb. Baujahr 1992) besteht. Mehrere Mieter schlossen zwischen 2015 und 2017 MietvertrĂ€ge ĂŒber Wohnungen in dieser Ăberbauung ab. In den Jahren 2017 und 2020 wurden Mi [...]
Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 03.06.2026
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Mietzinshinterlegung â Mietzinsreduktion â MĂ€ngelbehebung
MietGer PfÀffikon MJ250002 vom 21.01.2026Art. 259ff. OR
Die KlĂ€gerin mietete ab Juni 2014 eine 4,5-Zimmer-Wohnung in D. Im Herbst 2014 erwarb die Beklagte die Liegenschaft, womit das MietverhĂ€ltnis auf sie ĂŒberging. Ab Januar 2019 hinterlegte die KlĂ€gerin den Mietzins (zuletzt CHF 1'754.65 brutto) bei der Gerichtskasse. Sie begrĂŒndete dies mit massiven MĂ€ngeln in der Bewi [...]
Christian Ruf | legalis brief MietR 07.04.2026
Mietzinsanpassung bei Erstreckung
MietGer ZH MJ250041-L vom 07.01.2026Art. 269 OR , Art. 272c OR , Art. 10 VMWG
Erstreckung, Mietzinsanpassung
Das Mietgericht hatte sich mit der Frage der ZulĂ€ssigkeit von Mietzinsanpassungen im erstreckten MietverhĂ€ltnis zu befassen, welche gestĂŒtzt auf den Kaufpreis nach Erwerb der Liegenschaft durch die Vermieterin gefordert wurden. Die KlĂ€gerin (Vermieterin) hatte den Mietern nach Erwerb der Liegenschaft gekĂŒndig [...]
Christoph Meyer | legalis brief MietR 04.02.2026
Die auf den 1. Oktober 2025 in Kraft tretenden Ănderungen im Mietrecht
Ab 1. Oktober 2025 gelten verschiedene neue Regelungen im Mietrecht gestĂŒtzt auf den Beschluss des Bundesrates vom 21. MĂ€rz 2025, mit welchem dieser die vom Parlament am 29. September 2023 verabschiedeten Ănderungen in Kraft gesetzt hat. Es betrifft dies die neuen AbsĂ€tze 4 und 5 von Art. 269d OR, die Ănderungen der [...]
Christian Ruf | legalis brief MietR 01.10.2025
Mietzinsreduktion zufolge Rauchimmissionen â Dauer der Mietzinsreduktion
BGer 4A_425/2024 vom 20.02.2025Art. 259a ff. OR , Art. 259d OR , Art. 257 OR , Art. 266l OR , Art. 105 BGG
In dem zur Beurteilung stehenden Fall hatten die Mieter einer Wohnung in Genf ĂŒber erhebliche Rauchimmissionen aus der darunterliegenden Wohnung geklagt, die zu gesundheitlichen BeeintrĂ€chtigungen fĂŒhrten. Obwohl die Vermieterin Massnahmen ergriff, um das Problem zu beheben, konnte der Mangel â insbesondere Nikotin- [...]
Christoph Meyer | legalis brief MietR 04.06.2025
Die Senkung des Referenzzinssatzes â So gehen Mieter und Vermieter korrekt vor
Am 1. MĂ€rz 2025 wurde der hypothekarische Referenzzinssatz von 1,75% auf 1,5% gesenkt. Diese Senkung berechtigt Mieter gestĂŒtzt auf Art. 270a Abs. 1 i.V.m. Art. 269a lit. b OR und Art. 12 ff. VMWG grundsĂ€tzlich zur Herabsetzung des Nettomietzinses um 2.91%. Nebst dem Referenzzinssatz sind aber auch die Teuerung (VerĂ€ [...]
Lars MĂŒller | legalis brief MietR 02.04.2025
Mietzinsreduktion aufgrund COVID-19-Pandemie â clausula rebus sic stantibus â Schadenersatz
BGer 4A_158/2024 vom 05.11.2024Art. 253 OR, Art. 2 ZGB, Art. 894 ZGB
Mieterausbau, Mietzinsanpassung, Pflichten Mieter
Die Mieterin mietete ab September 2013 eine Hotel-Liegenschaft von der Vermieterin. Aufgrund von Zahlungsverzug kĂŒndigte die Vermieterin den Vertrag im November 2020 ausserordentlich per 28. Februar 2021. Die KĂŒndigung blieb unangefochten, und die Liegenschaft wurde am 1. MĂ€rz 2021 zurĂŒckgegeben. Im vorinstan [...]
Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 05.02.2025
Vertragsrecht / Mietvertrag mit indexierten Mieten / erhebliche Renovierungen / Mieterhöhung
BGer 4A_75/2022 vom 30.07.2024 (Publikation vorgesehen)Art. 269a lit. b OR , Art. 269b OR , Art. 270c OR , Art. 14 Abs. 1 VMWG
Mietvertrag, Mietzinsanpassung
Nach einer umfassenden Renovation einer FĂŒnfzimmerwohnung in Genf erhöhte die Vermieterin und BeschwerdefĂŒhrerin den monatlichen Mietzins von Fr. 905.â auf Fr. 1420.â. Das von den Mietern angerufene Mietgericht entschied, dass angesichts des wertvermehrenden Anteils der Investitionen (50 Prozent der gesamten Renovati [...]
legalis brief MietR 04.12.2024
Keine Ausnahme des fĂŒr die Renditeberechnung zulĂ€ssigen Maximalzinssatzes fĂŒr Pensionskassen
BGer 4A_241/2023 vom 29.07.2024Art. 269 ff. OR
Die Mieterin schloss am 8. Juli 2015 einen Mietvertrag mit der Vermieterin. Der Mietvertrag wurde fĂŒr fĂŒnf Jahre und 18 Tage abgeschlossen und verlĂ€ngerte sich danach alle fĂŒnf Jahre fĂŒr weitere fĂŒnf Jahre, sofern keine KĂŒndigung vier Monate im Voraus per Monatsende erfolgt. Die Miete wurde gemĂ€ss LIK indexiert, und [...]
Christian Habegger | legalis brief MietR 14.10.2024
Kann eine Mietzinserhöhung einvernehmlich vereinbart werden?
In der Ausgabe 06/23 hat Kollege Christoph Meyer eine Checkliste betreffend FormalitÀten bei einer (einseitigen) Mietzinserhöhung veröffentlicht. Die einseitige Mietzinserhöhung ist eine ausschliesslich einseitige WillenserklÀrung der Vermieterin. Unter gewissen UmstÀnden ist es aber auch möglich, dass sich die Vermi [...]
Irene Biber | legalis brief MietR 14.10.2024
Schutz vor missbrĂ€uchlichen Mietzinsen â Mietzinserhöhung wegen ungenĂŒgender Rendite â Vorbehalt
BGer 4A_548/2023 vom 14.02.2024Art. 269d OR , Art. 18 VMWG , Art. 269c OR
Mietzinsanpassung, Nettorendite
Zwei Mieterinnen schlossen am 28. MĂ€rz 2018 mit einer Erbengemeinschaft einen Mietvertrag ĂŒber eine 3-Zimmer-Wohnung in der Stadt ZĂŒrich. Bereits davor bestand ein Mietvertrag zwischen dieser Erbengemeinschaft und der einen Mieterin, die seit dem 15. August 2005 in der betreffenden Wohnung gelebt hatte. Im neuen Miet [...]
Christoph Meyer | legalis brief MietR 04.07.2024
Kein Rechtsmissbrauch bei nachtrĂ€glicher RĂŒckforderung von Mietzinsen nach nichtiger Mietzinserhöhung
KGer FR 102 2023 216 vom 16.04.2024Art. 269d OR , Art. 272 OR , Art. 4 ZGB
Erstreckung, Mietzins, Mietzinsanpassung
Der Vermieter kĂŒndigte eine Mietzinserhöhung ohne Verwendung des offiziellen Formulars an. In der Folge kĂŒndigte er den Mietvertrag mit dem offiziellen Formular zum 30.04.2022. Der Mieter focht die KĂŒndigung, nicht aber die Mietzinserhöhung an. Das vorinstanzliche Mietgericht entschied am 19.9.2023, dass das Mietverh [...]
Christian Habegger | legalis brief MietR 04.06.2024