Wohnschutz-Initiative in ZĂŒrich â Was Vermieterinnen und Mieter wissen sollten
Im Dezember 2024 wurde 500 Mietern in der Stadt ZĂŒrich innert einer Woche gekĂŒndigt; betroffen sind die Wohnungen dreier sog. Sugus-HĂ€user, einer Siedlung am Uetliberg sowie dreier Blöcke in Albisrieden. Aufgrund Ă€hnlicher VorfĂ€lle in der Vergangenheit haben SP, GrĂŒne, AL und der ZĂŒrcher Mieterinnen- und Mieterverban [...]
Irene Biber | legalis brief MietR 02.04.2025
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Wenn der Mieter stirbt
Der Tod gehört zu jedem Leben, genauso wie die Geburt. Trotzdem wird ihm in der Vertragswelt oft zu wenig oder gar keine Beachtung geschenkt. Tritt er dann ein, stellen sich mitunter auch rechtliche Fragen. Davor ist auch das Mietrecht nicht geschĂŒtzt. ZunĂ€chst ist der Grundsatz in Erinnerung zu rufen, dass m [...]
Christian Ruf | legalis brief MietR 05.02.2025
Die (In-)Kompetenz der Schlichtungsbehörde zur Anordnung von direkten Vollstreckungsmassnahmen, insbesondere der Ausweisung
Ausweisung, Schlichtungsbehörde, Vollstreckung
Die folgende Konstellation ist in der Praxis vor Schlichtungsbehörden in Miet- und Pachtsachen immer wieder zu beobachten: Ein Mieter ficht die von der Vermieterin ausgesprochene KĂŒndigung seiner Wohnung an und verlangt eventualiter eine Erstreckung des MietverhĂ€ltnisses. Die Vermieterin beantragt die Abweisung der K [...]
Norina Frehner | legalis brief MietR 04.12.2024
Konkurrenzverbote in GeschÀftsmietvertrÀgen
GeschÀftsraum, Pflichten Mieter, Pflichten Vermieter
Wenn ein GeschĂ€ftsmietvertrag abgeschlossen wird, ist je nach Einzelfall ein besonderes Augenmerk auf das Konkurrenzverhalten zu richten, zumal das Gesetz â anders als etwa im Arbeitsrecht â im Bereich des Mietrechts keine entsprechende Regelung vorsieht. Beide Vertragsparteien können ein Interesse an einem K [...]
Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 14.10.2024
Die Duldungspflicht des Mieters
Duldungspflicht des Mieters, Zutrittsrecht des Vermieters
In der Praxis kommt es immer wieder vor, dass der Vermieter Arbeiten an der Mietwohnung vornehmen will, ihm aber vom Mieter der Zutritt zur Wohnung verweigert wird. Der vorliegende Artikel setzt sich mit der Frage auseinander, unter welchen Voraussetzungen der Mieter dem Vermieter Zutritt zur Wohnung gewÀhren muss un [...]
Céline StÀhelin | legalis brief MietR 07.08.2024
Elektronische Unterschrift auf Mietvertrag und Anfangsmietzinsformular
Die Digitalisierung hĂ€lt auch im Mietrecht Einzug. Es wird immer mehr zum BedĂŒrfnis der Liegenschaftenverwaltungen, aber auch der Vermieter und Mieter, GeschĂ€fte digital abzuwickeln, um Zeit und Ressourcen zu sparen. Nachfolgend wird ein besonderes Augenmerk auf die zu Beginn eines MietverhĂ€ltnisses relevanten Dokume [...]
Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 07.05.2024
Mietkauf von Immobilien
Der Mietkauf von Immobilien ist in der Schweiz selten. In diesem Beitrag wird dargelegt, weshalb dem so ist, welche GrĂŒnde fĂŒr und gegen den Abschluss eines Mietkaufvertrags sprechen und welche rechtlichen Fragen und Probleme sich im Zusammenhang mit der Ausarbeitung eines entsprechenden Vertragswerks stellen. < [...]
Luca Meier | legalis brief MietR 03.04.2024
Riskiert der Vermieter im Falle der KĂŒndigung ein Strafverfahren?
Die Preise steigen, das Angebot schwindet â gerade in StĂ€dten ist aufgrund der Wohnungsnot die Angst vor einer KĂŒndigung omniprĂ€sent. Dennoch verzichten immer mehr Mieter aus Angst vor Konflikten mit dem Vermieter auf die Geltendmachung der ihnen zustehenden Rechte, obwohl das Gesetz eine Reihe von Schutzbestimmungen [...]
Manuela Vasiljevic | legalis brief MietR 07.02.2024
Die vorzeitige RĂŒckgabe der Mietwohnung
KĂŒndigung ausserordentlich, RĂŒckgabe der Mietsache
Heutzutage ist der ausserterminliche Auszug aus einer Mietwohnung fast schon zum Standard geworden. Gerade in StĂ€dten erfolgt die vorzeitige RĂŒckgabe der bisherigen Mietwohnung sowie die Ăbernahme der neuen Mietwohnung oftmals innert Wochenfrist. Der vorliegende Artikel adressiert praktische Fragen, welche sich im Zu [...]
Céline StÀhelin | legalis brief MietR 04.12.2023
Green Lease â Ein Beitrag zur Nachhaltigkeit
Zugegeben, grĂŒne MietvertrĂ€ge, oder im trendigen Neudeutsch eben «Green Lease», sind hierzulande noch nicht ganz so im Fokus wie z.B. bei unseren nördlichen Nachbarn. Dennoch wird man als Spezialist fĂŒr GeschĂ€ftsmiete immer öfter mit Fragen zu sogenannt grĂŒnen MietvertrĂ€gen konfrontiert, hat solche zu entwerfen oder [...]
Christian Habegger / Daniel Wiesendanger | legalis brief MietR 06.11.2023
Wann ist es zu warm zum Wohnen?
1. Einleitung Angesichts von zunehmenden sommerlichen Hitzetagen mit Temperaturen weit ĂŒber 30 Grad dĂŒrfte die Diskussion betreffend angemessene Raumtemperatur in Wohn- und GeschĂ€ftsrĂ€umen zwischen Vermieterinnen und Mietern zunehmend an AktualitĂ€t gewinnen. Das Nichterreichen einer angemessenen Min [...]
Irene Biber / Lars MĂŒller | legalis brief MietR 03.10.2023
Pool-ParkplĂ€tze â Mietrechtliche Aspekte
Bei GeschĂ€fts- und WohnĂŒberbauungen findet vermehrt ein Paradigmenwechsel statt, wenn es um die Ausgestaltung der Parkplatzmieten geht. Vielfach ist das Parkplatzangebot solcher Ăberbauungen als «Pool-ParkplĂ€tze» ausgestaltet, sodass den Mietern kein «eigener» Parkplatz zur VerfĂŒgung steht und die ParkplĂ€tze nebst Da [...]
Lukas Frese / Verena Iten | legalis brief MietR 28.07.2023
Die Unterhaltspflicht des GeschĂ€ftsmieters â Teil 2
Anschliessend an den im letzten legalis brief â Fachdienst Mietrecht publizierten ersten Teil des Aufsatzes zum Thema Unterhaltspflicht des GeschĂ€ftsmieters soll hier nun das zugrunde liegende Urteil betrachtet werden, welches sich mit der mieterseitigen Unterhaltspflicht auseinandersetzte und dazu Stellung genommen [...]
Irene Biber | legalis brief MietR 04.07.2023
Die Unterhaltspflicht des GeschĂ€ftsmieters â Teil 1
GeschÀftsraum, Unterhalt, Wohnraum
Das Urteil des Handelsgerichts ZĂŒrich vom 29. Juni 2020 bildet Anlass, in einem ersten Teil Ăberlegungen zur Frage nach dem zulĂ€ssigen Umfang der Ăberbindung von Unterhaltspflichten namentlich unter dem Titel des kleinen Unterhalts auf den GeschĂ€ftsmieter anzustellen und diese Frage vor dem Hintergrund der zwingenden [...]
Irene Biber | legalis brief MietR 05.06.2023
Die Abgabe der alten und Ăbernahme der neuen Wohnung
Beendigung MietverhÀltnis, Formular, MietverhÀltnis
Bevor eine Mieterin in die neue Wohnung ziehen kann, muss sie die alte abgeben. Der vorliegende Artikel gibt einen Ăberblick ĂŒber praxisrelevante Fragen im Zusammenhang mit der Abgabe der alten Wohnung und der Beendigung dieses MietverhĂ€ltnisses sowie mit der Ăbernahme der neuen Wohnung und dem Antritt des neuen Miet [...]
Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 03.04.2023
Mietrecht quo vadis: legalis brief â Fachdienst Mietrecht
Allgemeine Bedingungen zum Mietvertrag
Die Schweiz ist ein Volk von Mietenden. Ende 2020 betrug die Wohneigentumsquote rund 36%, d.h. nur etwas mehr als jeder dritte Schweizer wohnt in seinen eigenen vier WĂ€nden. Im Jahre 1980 betrug diese Quote gar lediglich rund 30%.[1] Das heutige Mietrecht trat am 1. Juli 1990 in Kraft und ist in seinen wesent [...]
Irene Biber / Christian Habegger / Christoph Meyer / Christian Ruf | legalis brief MietR 08.02.2023