Pflicht zur Einreichung der Klagebewilligung – Angaben zum Streitwert
MietGer ZH MJ250078-L vom 15.01.2026Art. 59 ZPO , Art. 71 ZPO , Art. 85 ZPO , Art. 91 Abs. 2 ZPO , Art. 93 ZPO , Art. 209 Abs. 4 ZPO , Art. 211 Abs. 3 ZPO , Art. 244 Abs. 1 lit. a, b und d ZPO
Die Klägerinnen kündigten den Beklagten, die Mieterinnen und Mieter diverser Wohnungen in mehreren Häusern waren, ihr jeweiliges Mietverhältnis. Die Beklagten fochten die Kündigungen jeweils rechtzeitig an, wobei an den am 23. Juni und 7. Juli 2025 durchgeführten Schlichtungsverhandlungen keine Einigungen erzielt wer [...]
Christoph Meyer | legalis brief MietR 04.02.2026
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Optionsklausel im Fokus – Bestimmbarkeit des Mietzinses und Grenzen des Formularverzichts
OGer ZH NG250005-O, NG250006-O vom 18.08.2025Art. 269 ff. OR , Art. 269d OR
Das Obergericht Zürich befasste sich mit der Frage, ob eine Mieterin wirksam auf die Formularpflicht und die Anfechtungsmöglichkeiten nach Art. 269 ff. OR verzichtet hatte. Sie hatte den von der Vermieterin vorgeschlagenen neuen Mietzins bereits vor Unterzeichnung der Vertragsverlängerungsbedingungen beanstandet und [...]
Daniel Wiesendanger | legalis brief MietR 03.12.2025
Swiss Life vs. Manor
HGer ZH HG230209-O vom 27.06.2025Art. 272 OR , Art. 272c OR
Beendigung Mietverhältnis, Erstreckung, Optionen, Verfahrensrecht
Das Handelsgericht Zürich hatte sich nach einer Vielzahl von vorangegangenen Verfahren mit der Forderung der Swiss Life (Vermieterin) gegen Manor (Mieterin) auseinanderzusetzen. Im Kern geht es um die Frage, ob die Vermieterin für den Zeitraum vom 1. Februar 2014 bis Ende Februar 2020 die Bezahlung der Differenz zwis [...]
Lars Müller | legalis brief MietR 01.10.2025
Mietrechtliche Streitigkeit – Sachliche Zuständigkeit
MietGer ZH MJ250001-H/Z3 vom 10.06.2025Art. 6 ZPO , Art. 62 ZPO , Art. 65 ZPO , Art. 407f ZPO , Art. 81 f. ZPO , Art. 149 Abs. 1 OR , Art. 257 OR
Geschäftsraum, Pacht, Wohnraum
Seit dem 1. Januar 2025 ist durch die Anpassung von Art. 6 Abs. 2 lit. d ZPO klar geregelt, dass sämtliche Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen oder aus landwirtschaftlicher Pacht nicht mehr handelsrechtlich sind. Für solche Streitigkeiten ist deshalb nicht mehr das Handelsgericht, sondern [...]
Christian Ruf | legalis brief MietR 06.08.2025
Kündigung zufolge Abbruch der Liegenschaft
BGer 4A_576/2024 vom 29.04.2025 (Publikation vorgesehen)Art. 271 OR , Art. 271a OR , Art. 2 ZGB , Art. 8 ZGB
Das Bundesgericht hatte sich mit der Frage zu befassen, ob eine Kündigung des Mietverhältnisses mit der Begründung Abbruch einer Liegenschaft zulässig ist. Erwägungen Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung verstösst eine Kündigung im Zusammenhang mit Umbau- oder Sanierungsarbeiten, die eine erh [...]
Christoph Meyer | legalis brief MietR 04.06.2025
Mietrechtliche Konsequenzen einer Zwangsverwaltung
BGer 4A_507/2024 vom 04.02.2025Art. 257c und Art. 257d OR , Art. 102 Abs. 3 SchKG , Art. 42 Abs. 2, Art. 105 Abs. 1 und Art. 106 Abs. 2 BGG
Liegenschaftsverwaltung, Zahlungsrückstand
Das Bundesgericht prüfte, ob die Kündigung eines Mietvertrags wegen Zahlungsverzugs durch das Betreibungsamt als Zwangsverwalter rechtmässig war. Die Frage, ob das Betreibungsamt in Prozessstandschaft oder als gesetzlicher Vertreter handelte, blieb offen, da die Eventualbegründung der Vorinstanz unangefochten blieb. [...]
Daniel Wiesendanger | legalis brief MietR 02.04.2025
Mietzinsreduktion aufgrund COVID-19-Pandemie – clausula rebus sic stantibus – Schadenersatz
BGer 4A_158/2024 vom 05.11.2024Art. 253 OR, Art. 2 ZGB, Art. 894 ZGB
Mieterausbau, Mietzinsanpassung, Pflichten Mieter
Die Mieterin mietete ab September 2013 eine Hotel-Liegenschaft von der Vermieterin. Aufgrund von Zahlungsverzug kündigte die Vermieterin den Vertrag im November 2020 ausserordentlich per 28. Februar 2021. Die Kündigung blieb unangefochten, und die Liegenschaft wurde am 1. März 2021 zurückgegeben. Im vorinstan [...]
Patricia Zumsteg | legalis brief MietR 05.02.2025
Mietvertrag – Mietzins – zulässige Bruttorendite
BGer 4A_339/2022 vom 31.10.2024 (Publikation vorgesehen)Art. 269a lit. c OR
Bruttorendite, Mietvertrag, Mietzins
Die Parteien schlossen am 20. Juni 2014 einen Mietvertrag über eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Kanton Freiburg mit einem monatlichen Nettomietzins von CHF 1'600. Der Mietvertrag begann am 1. Juli 2014 und konnte mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Am 20. Dezember 2019 kündigten die Mieter den Mietvertrag mi [...]
Christian Ruf | legalis brief MietR 04.12.2024
Kündigung Mietvertrag – Formerfordernis
BGer 4A_32/2024 vom 01.10.2024Art. 266l Abs. 1 OR i.V.m. Art. 13 Abs. 1 und Art. 14 Abs. 1 OR
Die Mieter haben am 31. März 2012 um 09:16 Uhr das eigenhändig unterschriebene Kündigungsschreiben vom 30. März 2012 per Telefax (nachfolgend: Fax) an die Vermieterin übermittelt. Anschliessend haben sie zusätzlich das Original des Kündigungsschreibens per Einschreiben an die Vermieterin versendet. Das Original des K [...]
Christoph Meyer | legalis brief MietR 06.11.2024
Keine Ausnahme des für die Renditeberechnung zulässigen Maximalzinssatzes für Pensionskassen
BGer 4A_241/2023 vom 29.07.2024Art. 269 ff. OR
Die Mieterin schloss am 8. Juli 2015 einen Mietvertrag mit der Vermieterin. Der Mietvertrag wurde für fünf Jahre und 18 Tage abgeschlossen und verlängerte sich danach alle fünf Jahre für weitere fünf Jahre, sofern keine Kündigung vier Monate im Voraus per Monatsende erfolgt. Die Miete wurde gemäss LIK indexiert, und [...]
Christian Habegger | legalis brief MietR 14.10.2024
Treuwidrige Kündigung
BGer 4A_568/2023 vom 10.07.2024Art. 266a OR , Art. 271 OR , Art. 271a OR , ,
Beendigung Mietverhältnis, Kündigung ordentlich, Kündigungsschutz
Das Bundesgericht hatte eine ordentliche Kündigung aus dem Kanton Genf zu beurteilen. Der Vermieter hatte – nach über 20-jähriger Mietdauer – seiner Schwägerin den Mietvertrag ohne Angabe von Kündigungsgründen gekündigt. Auch auf Ersuchen der Schwägerin/Mieterin hat der Vermieter den Kündigungsgrund nicht nennen woll [...]
Lars Müller | legalis brief MietR 04.09.2024
Mietvertrag – Rückgabe der Mietsache – Ersatzmieter
BGer 4A_296/2024 vom 17.07.2024Art. 264 OR
Mietvertrag, Rückgabe der Mietsache
Die Parteien schlossen unter dem Datum vom 18. Dezember 2018 einen befristeten Mietvertrag betreffend Büroräumlichkeiten ab. Als Nutzungszweck wurde die Nutzung als Büro vereinbart. Der Mietzins betrug CHF 10'600.00 pro Monat. Der Mieter mietete die Büroräumlichkeiten indes nicht für sich selbst, sondern für einen be [...]
Christian Ruf | legalis brief MietR 07.08.2024